设为首页 | 收藏本站
首页> 新闻资讯 > 行业动态
新闻资讯
行业动态

绿色建筑开发需额外成本 株洲开发商爱打"擦边球"

来源:株洲日报

绿色建筑走进百姓生活有三难

前期成本高,社会认知度不够,“运营”是一道坎

株洲日报8月11日讯(记者刘毅 实习生蒋林华)“生态社区”、“绿色住宅”等等,近年来,随着两型社会持续推进,不少地产开发商在销售楼盘时纷纷打出“绿色建筑”牌。

“比起普通建筑,绿色建筑不但节能降耗,其居住舒适度也有所提高。”市住建局相关负责人说。

目前,我市已有8个绿色建筑项目获省住建厅立项。上述负责人透露,我市有望出台绿色建筑行动实施方案,按照两型社会建设要求和相关规划,到2017年,市区新建民用建筑中绿色建筑比例要达到30%以上。

然而,记者日前走访发现,现实生活中,不少老百姓对绿色建筑了解甚少,甚至还有房地产开发商因绿色建筑开发需要额外的成本而望而却步。

“认知”存在误区

自2009年成功申报为“国家可再生能源建筑应用示范城市”以来,我市已竣工或在建可再生能源建筑应用项目69个、规模体量近300万平方米,数量与规模均排在全省前列。

根据《湖南省政府绿色建筑实施方案》要求,到明年底,长株潭三市和有条件的地区,非财政投资的居住和公共建筑,执行绿色建筑比例要超过20%。

“绿色就代表着先进和科技,由此将绿色与高价和高成本划上了等号。”市住建局工作人员表示,普通老百姓对绿色建筑认知度不高,需要政府普及。

此外,开发商推销楼盘时大打“绿色牌”,实际上只是打了“擦边球”,造成老百姓认知困惑。记者了解到,绿色建筑由国家与地方制定相关标准,等级分为一至三个星级。其中,一星级和二星级项目由地方政府审定,三星级则需住房和城乡建设部审定。

另一方面,由于推广度不高,绿色建筑对普通老百姓吸引力不强。专家认为,绿色建筑的市场成熟还要一段时间,需要政府相关政策推动,培育开发商更强的节能意识与公众绿色理念。

短期“成本”增高

何谓“绿色建筑”?专家给出的定义是:在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

2012年10月,云龙发展中心投入使用,成为全省第一个投用的“三星级”绿色建筑。“通过利用两型技术,其采暖、空调、照明的全年总能耗相当于普通建筑能耗的70%,节能率达到60%。”云龙示范区相关负责人说。

目前,示范区已建成包括职教城、磐龙生态社区等多个绿色建筑示范项目。

然而,“高成本”却是绿色建筑推广的“难以承受之重”。

据介绍,绿色建筑成本核算大概一星级增加100元/平方米,二星级增加200元/平方米,三星级增加300元/平方米。

“虽然成本增加,但通过后期使用可能会将增加的成本综合掉。”业内人士解释,与传统建筑相比,绿色建筑更强调精细化设计,要求因地制宜进行规划设计。

“从综合生态效益、居住舒适度考量,绿色建筑更具高性价比。”市房产局开发办工作人员表示,前期建设成本的略微升高,换来的是今后数十年更低的运营成本。

“运营”是短板

绿色建筑完成设计建设,如果在后期的运营中没有实现设计的绿色理念,还是“白搭”。上述工作人员认为,如何运营绿色建筑也是推广绿色建筑的一道坎。

据了解,目前国内对于绿色建筑的评价标识共分为两种,即设计标识和运营标识。申请设计标识只需完成施工图设计即可,而运营标识的获得则要求更高,需要在建筑运行一年后,经过有关专家现场踏勘,审核合格后才能授予。

而与设计标识相比,运营标识是证明绿色建筑发展效果的重要标志,一栋建筑在交付使用后,只有实行绿色运营,才会将绿色设计、绿色建造、绿色技术的特点充分发挥,形成长期的、累积的节能、绿色效应。业内人士坦言,目前在取得绿色建筑设计标识的项目中,继续申请取得运营标识的项目少而又少。

“建筑是‘绿色’,运营人员不‘绿色’,最终建筑还不是绿色。”示范区发展规划部工作人员建议,应当培育绿色物业产业,利用垃圾分类收集、生态绿色系统、噪声污染控制、建筑节能运行和监测等先进技术,减少建筑运行阶段的能耗。

【生态快评】“绿色建筑” 的要义在提质

在城市化快速推进的今天,城市建筑千篇一律的问题凸显,的应运而生,无疑助推着人类诗意栖居梦想的实现。

是不是绿色建筑就只是做加法的事情?答案显然是否定的。随着绿色建筑示范项目的增多,笔者以为,我市不仅要追求数量上的加法,更要注重质量上的提升。

绿色建筑并不是在现有建筑上加一些绿色技术的概念。必须认识到,绿色建筑是个过程,这样一项技术性极强、牵涉利益极广的复杂工作,不可能一蹴而就。

多少项目落地,覆盖率占了多少,不是“绿色建筑”最终目的。在加快发展、大胆创新的基础上,“绿色建筑”建设必须考虑现实情况,不能一刀切,要从空间和时间两个维度保证开发能够落地,真正做到利国利民利环境,否则,没有运营好的绿色建筑,依然不能称其绿色。

绿色建筑的推广,需要考虑好实施环节的每一个过程,质量上的保证比数量上的提升更具有意义。